Можно ли подарить долю в доме без согласия других собственников?

Вопрос знатокам: Я являюсь хозяином частного дома на 50% имею я право продать или подарить свою долю без согласия второго хозяина?

С уважением, Юлия

Лучшие ответы

Статья 246. ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Да

Нет. нужен его письменный отказ, иначе сделка будет недействительной

Да. Имеете. Только не забудьте сначала предложить выкупить вашу часть хозяину второй половины дома. Откажется — тогда на все четыре стороны свобода действий.

Нет не имеете право, только с его согласия.
Если есть ещё более детальные вопросы Вы можете проконсультироваться бесплатно здесь — [ссылка заблокирована по решению администрации проекта]

подарить можете, а при продажи не менее чем за месяц должны уведомить сособственника о своих намерениях, указав точную сумму

Вопрос немного сформулирован не точно. Вы являетесь хозяином или собственником половины дома или имеете 50% доли в праве. Если являетесь собственником половины дома, то можете её и продать и подарить, совершить иную сделку без согласия соседа. Вот если вы имеете 1/2 долю в праве, то должны получить отказ от покупки Ваше доли в праве. Подарить свою долю в праве можно без согласия другого участника долевой собственности.

Видео-ответ

Это видео поможет разобраться

Ответы знатоков

Полностью согласна с Fox Mulder….Сначала надо знать КАК именно оформлены правоустанавливающие документы.
1) при совместной собственности ни один их них без согласия второго не может продать свою долю. Вопрос можно решить только в суде!! !
2) при долевой собственности тот который хочет продать долю должен получить нотариальный ОТКАЗ от покупки второго собственника этой доли, так как сосед имеет первоочередное право преимущественной покупки! ! Если один хочет продать и ДЕШЕВО, то самое умное второму дольщику найти деньги и выкупить эту долю в доме! В любом случае это выгоднее. Если первый упрется рогом и будет через суд требовать решения о продаже своей части, то второй проиграет однозначно… .
Все скрытые продажи доли под видом дарения можно при желании оспорить в суде!! ! но потребуются факты и доказательства….

Прежде всего, необходимо уточнить, в долевой или совместной собственности находится дом.

Совместная собственность подразумевает наличие нескольких собственников. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество у них одно, но распоряжаются данным домом совместно.
В этом случае продать дом без согласия второго собственника нельзя.

Долевая собственностьдает возможность людям самостоятельно продать, подарить, завещать свою долю недвижимого имущества (но только ДОЛЮ, а не весь дом в данном случае). Преимущественным правом покупки при прочих равных оладает собственник второй доли имущества. На один объект недвижимости оформляется несколько свидетельств по количеству долей.

Т. О. если у каждого собственника есть своё свидетельство о праве собственности на часть дома, то он находится в долевой собственности (любой из собственников может продать свою долю без согласия другого) . Если свидетельство одно на двоих — в совместной (продать не получится) .

Естественно не может.

Тот, что продаёт, должен первым делом предложить купить часть дома второму. Второй либо покупает, либо отказывается. Даётся время на обдумывание (вроде, месяц, но могу и ошибаться) . Если в течение этого срока со стороны второго никаких движений нет, первый может смело продавать свою часть дома. Но лучше, чтоб отказ был зафиксирован документально!

Юристы, почитайте внимательно ГК РФ. Консультант доступен.

1.Весь идиотизм в том, что если дом в совместной собственности, то сделку может совершить любой из собственников без согласия другого.
2. Если дом в долевой собственности — весь дом продать без согласия совладельца — -никак.

Друг без друга дом в целом продать невозможно. Если только долю в праве общей долевой собсвтенности и то строго соблюдая определённую церемонию.

Если у собственника есть на руках св-во о праве собственности на долю, то подарить ее он может. Согласия совладельцев не нужно. Оспорить вам дарственную не удастся, не надейтесь. Вы только можете выделить доли в натуре, уже с участием нового совладельца. О прежнем забудьте. Он более не имеет к дому отношения.

можнноооооо, вписывай сколько хошь

Подарить долю можно.
Оспорить договор дарения возможно при наличии оснований, предусмотренных ГК (одаряемый убил или избил дарителя и проч.)

собственник может распоряжаться со своей долей, даже если доля не выделена
при дарении согласия других собственников не требуется
оспорить можно, если собственник был невменяемый когда дарственную подписывал

Дом что в СОВМЕСТНОЙ собственности? Если да, то нужно сначала определить доли. По соглашению или в суде. Если дом в ДОЛЕВОЙ собственности, то все уже определено, пусть продает свою долю Предварительно обязан уведомить остальных о продаже и предложить купить им.