Что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме?
Вопрос знатокам: у тех кто вступил в ТСЖ, в противном случае не имеют никаких прав на владение общедомовым имуществом?
С уважением, Мария
Лучшие ответы
Всё что относится к многоквартирному жилому дому и служит для обслуживания более чем одной квартиры: чердак, крыша, подвал, лифт, лестницы и т. д. и т. п. является общим имуществом собственников квартир этого многокрватирного жилого дома.
А коли это Ваша собсвтенность, то независимо от вступления Вас в ТСЖ Вы имеете право пользования этим имуществом.
ЖК: Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Право собственности на квартиру подразумевает ваше право на долю в общем имуществе. ТСЖ — организация, которая создана по решению собственников квартир в жилом доме, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. То есть ТСЖ не владеет имуществом, а лишь управляет им.
Видео-ответ
Это видео поможет разобраться
Ответы знатоков
Балконные плиты являются общедомовым имуществом (см. Пост. Пр-ва 491 от 13,08.2006 г. п. п. 2.2 «в» и «г» ) и ремонтировать и восстанавливать их обязана Управляющая компания ( УК) . За это Вы ежемесячно платите ей по строке «Содержание и ремонт» .
При обслуживании общедомового имущества УК обязана исполнять Пост. Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В частности, по балконам см. пункты 4.2.4.1 – 4.2.4.3 и 4.2.1.5 – 4.2.1.7
УК всячески открещиваются от балконов, но есть Решение Верховного Суда РФ от 9 ноября 2011 г. N ГКПИ11-1727, где четко указано, что балконы — общедомовое имущество, а следовательно это их зона ответственности. id=»nickname»>дядя Федор:
Ответ на вопрос № 1: Общедомовой собственностью являются помещения и оборудование, предназначенные для обслуживания более чем одной квартиры.
Ответы на все последующие вопросы теряют в связи с этим всякий смысл.
Обоснования содержатся в ч. 2 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (При внимательном их прочтении, разумеется)
Владимир, ,Во первых, Вы до сих пор считаете, что являетесь собственником своей квартиры? Глубоко ошибаетесь! У вас ничего нету, кроме одной бумажки — свидетельства о праве собственности на эту квартиру, воздуха, обоев на стенках и коврика у порога .Остальное всё не ваше стенки, пол, потолок все это принадлежит вашему соседу или соседки. Во-вторых, никакого «общего имущества в многоквартирных домах» не существует. Не может быть обязательства в отношении того, чего нет. Данный юридический факт является НЕОСПОРИМЫМ, т. к. регистраторы Росреестра РФ на сегодняшний день не умеют и не знают как регистрировать права на общую долевую собственность, на общее имущество МКД . Российское законодательство однозначно утверждает, что право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации соответствующих прав на него. А пока нет такой регистрации, нет ни права собственности на недвижимое имущество в виде МКД, ни обязанности его содержать. (платить за кап. ремонт ).В третьих, балкон не входит в общую жилую площадь вашей квартиры, вас на дурили. пишите жалобу в Жилинспекцию, чтобы переделали тех. паспорт и вернули переплаченные деньги, например за отопление .
Но это только получится через суд.
Василичъ Просветленный, сотрудники Росреестра все умеют и знают, читайте правильно Законы!
Ст. 36 Жилищного кодекса РФ:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических
Обратите внимание: в пользование, а не отчуждение.
Если это общее имущество, его отчуждение запрещено.