Как продать пол дома и земли из общего целого?

Если один хозяин упирается. И нет возможности поделить дом и участок полюбовно, то надо обратиться в суд. Суд расмотрит дело. И разделит дом и участок так, чтоб было удобно пользоваться обоим хозяевам. Чтоб каждый имел свой вход и т. д. Тогда в БТИ получите документы именно на свой кусок дома и именно свой кусок участка. Вот тогда сможете хоть дарить, хоть продавать.

делить и судиться

Уважаемый Хаммер… вы не ответили на второй вопрос: А можно ли, допустим, разделить на два участка — один без построек, а дом с остальной землей оставить на другом?

продать можно — но сначала нужно предложить сестре — если та не покупает по предложенной цене (должно быть письменно зафиксировано) — то продавайте кому угодно

надо проводить межевание, оформлять в собственность землю и продавать .
вы — собственник половины дома, но не земли, если земля не зарегистрирована на вас по факту -приватизации, аренды, выкупа .
если у вас дом долевой, то продать дом можно после отказа сестры, а если — части самостоятельные, то и без отказа сестры можно продавать, но если земля не поставлена на учет ( не принадлежит вам на праве собственника) продать дом вы не сможете .

Гражданский кодекс РФ четко определяет процесс продажи доли в праве общей собственности посторонним лицам (статья 250 ГК РФ) . Кто такие эти посторонние лица? Конечно же, это те лица, которые не являются собственниками продаваемого жилого помещения. И так у нас есть в наличии, скажем
В свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Вид права» будет написано – «ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (Доля такая то, в вашем случае 1/2)». На обратной стороне свидетельства будут обязательно указаны иные участники общей долевой собственности, и их доли в праве.
Таким образом, остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Цена определяется по соглашению сторон и должна соответствовать рыночной стоимости на момент продажи доли. Естественно, если они имеют преимущественное право покупки доли, то они обязаны знать о том, что эта доля собственно продается. Но выйти в коридор и всем объявить о продаже своей доли не достаточно. Закон строго оговаривает порядок данной
процедуры (ч. 2 ст. 250 ГК РФ) . Продавец обязан в письменной форме известить всех участников общей долевой собственности с указанием цены условий, на которых продается доля.
В статье 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ, указан порядок государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Во первых: необходимо к заявлению
о государственной регистрации права в обязательном порядке прилагать документы, подтверждающие действия продавца направленные на извещение остальных участников общей долевой собственности о намерениях продать свою долю с указанием цены и иных условий продажи доли.
В случае если нет письменных отказов от остальных участников, должен пройти месяц со дня извещения. Во вторых: отказ должен быть оформлен в органе, осуществляющем регистрацию права (это значит что в рег. палату нужно «тащить» всех участников долевой собственности) , либо нотариально (что существенно облегчает процедуру отчуждения, но не бесплатно) .
Таким образом, есть два пути документального подтверждения извещения о намерениях: Первый (при отсутствии собственника доли, либо его не желании Вам содействовать) – почтой (заказным письмом) ; через нотариуса (статья 86 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I); иными законными способами. Второй – лично вручить письменное извещение остальным собственникам с просьбой явиться в день намеченной сделки в регистрационную палату, либо нотариально оформить свой отказ у нотариуса с возмещением материальных затрат.

Без согласия второго собственника Вы можете только подарить свою долю дома.
Но имейте в виду, что договор дарения — это безвозмездная сделка, передача каких-либо денег по ней не предусмотрена.
При продаже доли дома Вы обязаны уведомить второго собственника о предстоящей продаже (в соответствии со ст. 250 ГК РФ он имеет право преимущественной покупки) . Указывайте в уведомлении реальную цену — какая вам разница, с кого брать деньги.. .
В течение 30-ти дней с момента получения от Вас уведомления второй собственник вправе купить Вашу долю за указанную в уведомлении цену или отказаться от покупки.
Если через 30 дней ответ не получен — можете продавать принадлежащую Вам долю дома любому третьему лицу.
Рекомендую оформлять уведомление через нотариуса, поскольку в том случае, если Ваш совладелец не даст никакого ответа — Вы сможете получить у нотариусу Свидетельство о передаче заявления, которое в дальнейшем заменит Вам отказ совладельца от права преимущественной покупки.
Удачи!

здесь нужно согласие обеих сторон.

без ваиантов, если только признать его невменяемым.. . это не вариант, поверь… можно ему предложить выкупить ( цена твоя, хоть заоблочная… ) отказался —-вперед. . кому угодно…

Очень просто) ) Пусть тот кто хочет продать свою долю, вышлет по почте заказным письмом с уведомлением о получении второму хозяину этого дома с предложением купить у него его часть, если же никакова ответа непоследует то вы на законном основании продаёте часть дома третьему лицу))

Отсылаете письменное уведомление, оформленное у нотариуса о продаже своей доли с ценой. Ждете месяц.
1. Если 2-й хозяин согласен, то он сообщает вам об этом и в течение месяца должен заключить с вами сделку. Если молчит, то см. п. 2
2. Через месяц вы находите покупателя и продаете ему свою долю за ТУ ЦЕНУ, которую указывали у нотариуса. Если хотите изменить цену, см. п. 1.Тогда все по Закону.

А на каком основании требуется согласие второго хозяина?? ? Если я правильно поняла речь идет о ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ?? ? А как же продают долю в приватезированной квартире?? ? что по сути тоже частная собственность.

заказным письмом высылает предложение если не выкупает продаете третьим лицам

Нужно офицально предложить ему выкупить долю (в первую очередь!) Отказывается, или не может-действуйте дальше. Только, то, что он не может или не хочет-должно быть официамлльно (на бумаге!!! С печатями!!) Да, сейчас нет проблем с этим, обратись к адвокату, приличному, а не к этим молодчикам… А перед этим просто сходи на консультацию в несколько юр. контор, информацию собери-ты тогда все ты поймешь..

Если у какой-л. вещи два хозяина (и не важно что это) то по законодательству РФ образуется долевая собственность. Когда один из сособственников хочет продать свою долю в вещи он может спокойно это сделать и чьё-либо согласие ему не нужно. Единственное, дан. лицо обязано сперва предложить свою долю другому сособственнику (т. е. соблюсти его преимущественное право покупки) . Если сособственник отказывается купить на предложенных ему условиях, то продавец вправе продать свою долю любому.

Не совсем так. Продать можно и без согласия, тлобько надо соблюсти право преимущественной покупки, т. е . предложить в письменном виде выкупить долю второму собственнику за конкретную сумму. Если в течение месяца не будет дано согласие на выкуп, то можно продавать за цену не меньшую, что содержалась в оферте (см ст. 250 ГК РФ) . Подарить можно просто так, но это если дарение потом не будет признано притворной сделкой, если будет выяснено, что фактически не подарена доля, а куплена.

А его согласие и не нужно. Просто ему необходимо предложить купить за теже деньги за которые вы продаете, лучше если письмо уведомление направит нотариус. Такую услугу нотариусы оуказывают, и если в течение месяца второй собственник не выскажет желания выкупить можно продавать. Если надо срочно тогда совершайте дарение.