Как купить дачный участок по садовой книжке?

1. «Садовая книжка» — это документ, подтверждающий членство в СОТ (ДНТ, СНТ или чего там у них) . Вы ничего не можете купить по «садовой книжке». Купить можно то, что находится в собственности у продавца. Если у него только «садовая книжка», то земля предоставлена ему в пользование и продать он ее не может!
2. НО в нашей стране как всегда: «если нельзя, но очень хочется, то можно». Практикуется следующая схема: вы с «продавцом» идете к председателю, «продавец» отказывается от членства в СОТ, а вы пишете заявлоение о приеме в члены, председатель его заверяет и выдает вам членскую книжку на тот же участок. То есть фактически вы приобретаете не участок, а право пользования им (причем приобретаете не совсем законным образом) .
3. Если впоследствии вы захотите этот участок оформить в собственность, то вам необходимо будет проходить всю процедуру приватизации с проведением землеустроительных работ и т. д.
4. Какие препятствия? Да никаких, если председатель согласен. А вот опасностей такая схема таит в себе достаточно. Самая главная — через некоторое время может появиться человек, у которого имеется свидетельство о собственности на этот участок образца начала 90-х годов (а оно действительно) . И скажет: «Да, я не появлялся на участке, да я не платил членских взносов, да я исключен из членов СОТ, НО все это не лишает меня права собственности на участок, которое может быть отобрано только по решению суда! » И будет прав — а вы потом будете долго и упорно разбираться с председателем и всеми участвующими лицами. Мне известны случаи, когда председатели СОТ сами практиковали подобные схемы, принимая в члены СОТ людей и «продавая» им участки, которые уже были когда-то оформлены в собственность.

ну 1 садовая книжка -это внутренняя для садоводов, 2 если сад уч в собственности т. е земля -нужно документ о купле продажи .3 при покупке сад уч. приглашение замерщиков, если вы хотите оформить дом +приглашение архитекторов

Прислушайтесь к Lanc

Вам уже все ответили! Конечно нет! Членская книжка не является документом на право собственности. Может там земля уже другим принадлежит, а Вы потом в седе свои права отставить будете и возможно безрезультатно!

Не стоит.
Можно купить ,
если оформлен в собственность.

садовый участок по членской книжке по большим ценам.. . это просто кидалово. должны быть хотябы документы о доли и межевании земли а так не факт что эти земли вообще можно будет купить и оформить в собственность

Купить можно только имущество, которое находится в собственности продавца. Наличие садовой книжки права собственности не предоставляет. Вы можете отдать деньги, взять доверенность, как советуют выше, но 100% гарантии, что впоследствии Вы не останетесь и без денег, и без имущества — нет. Причин тому очень много, вот некоторые из них:
а/ Этот участок ранее предоставлялся гражданину, который был внесен в списки садоводов в 80-е гг. , затем его забросил и участок передали нынешнему хозяину, выдав тому сад. книжку. Но ранее возникшее право — у того, первого, который неизвестно где, возможно умер, эмигрировал за рубеж и т. п. Доверенность от нынешнего пользователя участком Вам ничего в итоге не даст, а даже если Вы того, старого, и найдете, он может отказаться переоформлять, либо заломить высокую цену и сделать тут будет ничего невозможно;
б/ После оформления права собственности по доверенности на нынешнего продавца, что займет приличное время, тот может отказаться продавать за ранее уплаченные деньги и попросить с Вас еще столько же, либо в любой момент доверенность отозвать и продать участок неизвестно кому. Уплаченные деньги Вы будете долго и с большим трудом пытаться вернуть по суду.
В принципе, можно продолжать перечислять и далее. Есть ли смысл, и так ясно…

Ты должен зарегистрировать на свое имя участок с согласия владельца. Он должен дать подтверждение. Как-то так.

Можно, но одновременно взять так называемую «генеральную» Доверенность на право пользования, владения и распоряжения этим участком на 3 года и за это время оформить все необходимые по законодательству документы на
право собственности на этот участок. Но надо иметь ввиду, что лицо, на которое оформлена доверенность стать владельцем не может. Успеха.

Они продают право пользования дачным участком!

Я бы купила с полным пакетом документов и чтоб была в собственности земля, а если пустая, без строения, то можно и в аренде.

Будешь сам в собственность оформлять по дачной амнистии .Пойдёшь в регпалату там скажут какие документы собрать. Можно в собственность только землю оформить, а домик и так автоматом перейдёт (но тут риск есть конечно если домик очень дорогой). А можно и домик оформить, но тут уже и кадастровые работы и бти в копеечку влетят. и если сносить захочешь, то опять гемор с бти

Ничего, самому надо оформить на себя все.

надо получить кадастровый номер участка. затем сходить в местный муниципалитет. чтобы подать заявку на право собственности. затем идете к нотариусу-он проверяет. есть ли обременения на участок. если нет-право собственности переписывается на вас. другие варианты-лохотрон.

Это означает что участка нет в реестре, т, е это тоже что и не приватизированная квартира, вы покупаете право аренды грубо говоря пользования.

Садовая книжка это не юридический документ По ней можно только удостоверится что нет задолженности по взносам Придется вам все оформлять самому Учтите это в цене В разных местах по разному но минимум 5тр

Во всем мире через каждые 15-20 лет идут волны приватизации деприватизации. Сначала налог на собственность делают равным 1%. Народ чтобы потешить собственное самомнение, бегут приватизировать все что плохо лежит. Проходит 20 лет, власти делают налог на собственность на уровне 10%. Не сразу а постепенно. Но 10% этот тот уровень когда владение становится убыточным. Народ начинает активно избавляться от собственности. Сами добровольно возвращают свою собственность обратно в госсобственность.

Сейчас в России налоги установлены на уровне на 0,05 — 0,1 процента. Т. е. меньше минимально-мировых в 10-20 раз. А они сейчас уже начинают кусаться когда переходят на кадастровую стоимость.

А то что Россия будет подтягиваться к общемировым уровню налогов — это безусловно, иначе у нас все скупят иностранцы. Для них такие налоги — копеечные.

Вы готовы в скором будущем платить по 50 тыс рублей налогов в год с маленькой дачки?

Поэтому во всем мире уже давно придумано как обойти эти налоги: приватизируют именно для продажи. Или для того чтобы взять кредит под залог недвижимости. Т. е. так или иначе когда речь идет об отказе от собственности. А покупатель обычно если есть возможность старается вернуть собственность в государство, т. е. становится просто арендатором.

Нельзя продать или купить дачу по садовой книжке. Продать или купить можно только землю и недвижимость находящиеся в собственности продавца. На что должны иметься документы: Договор купли продажи, Свидетельство о наследстве итд. Поэтому если вы купите «по садовой книжке» то будьте готовы что вас могут в любой момент попросить освободить дачный участок бывшие владельцы или их родственники.