Как происходит смена управляющей компании?
Вопрос знатокам: Здравствуйте. В нашем доме 110 квартир. По теме смены управляющей компании было проведено очень немногочисленное общее собрание. Было сказано. что будет поквартирный обход. Согласия я, как собственник жилья, не давала, ничего не подписывала, никто к нам не приходил. Управляющую компанию всё-таки поменяли. Сейчас представители этой компании хотят получить от нас договоры на обслуживание жилья от собственников, принесли договор на подпись. Я подписывать не хочу, так как согласия не давала. Нас просто поставили перед фактом. Всегда без всяких договоров были честными плательщиками всех услуг. Хотелось бы знать, как потупить? Спасибо.
С уважением, А весна придёт!
Лучшие ответы
Потребуйте, напишите заявление этой новой УК чтобы представили Вам копии :
1. Отчет об уведомлении собственников о предстоящем собрании.
2. Лист регистрации участников собрания с подписями присутствующих.
3. Протокол общего собрания собственников помещений по выбору/изменению способа управления на управление Управляющей организацией/смене прежней УК (отобранной органом местного самоуправления по конкурсу или выбранной собственниками помещений) на другую УК
4. Бюллетени для голосования ( очное и заочное собрание )
5. Уведомление собственников о принятых на общем собрании решениях
6. Отчет об уведомлении собственников о принятых на общем собрании решениях
Лучше будет почитать здесь как жаловаться . читайте my.mail /community/rjynhjkm/78763EE638485282
Оспаривайте в суде решение общего собрания. Пока суд его не отменил, оно в силе. А раз оно в силе, то никого уже не интересует ваше мнение, вы обязаны подчиниться решению большинства.
Видео-ответ
Это видео поможет разобраться
Ответы знатоков
Решение о смене управляющей организации принимает не менее 51% собственников жилья -на общем собрании или путем опроса. Уведомляете управляющую компанию о расторжении договора, в сроки, указанные в договоре.
Провести собрание собственников, предъявить претензии к управляющей организации и большинством голоов выбрать другую управлющую компанию.
Провести общее собрание собственников помещений и выбрать другую УО. Порядок проведения ОС расписан в ЖК.
Всё правильно, нужно собрание НО смотрите условия вашего договора. В случае досрочного расторжения договора между Вами и УО, компания может обратится в суд. Вы находитесь в договорных отношениях и можете получить претензию и иск о возмещении потерь. Поэтому для начала вам нужны основания для расторжения существующего договора.
Чтобы грамотно сменить управляющую компанию ЖКХ, требуется специальная процедура, в которой участвуют жильцы многоквартирного дома.
Так как же сменить управляющую компанию?
— Выяснить, есть ли на смену УК веские причины?
Так как все обязательства УК прописаны в тексте договора с собственниками жилья, то если ряд из них не выполняется или выполняется в ненадлежащем качестве и с нарушением сроков, то у собственников жилья появляются основания для предъявления претензий к компании, и ее замены.
Таким основанием для расторжения договора с управляющей компанией может служить:
1) окончание срока договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией;
2) невыполнение работ или услуг управляющей компанией;
3) оказание услуг не в полном объёме или ненадлежащего качества управляющей компанией;
4) несвоевременное выполнение заявок от населения по ремонту
5) сокрытие своей деятельности и так далее.
Собственники многоквартирного дома вправе в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор управления и сменить управляющую компанию, если она не выполняет свои обязательства, даже хотя бы один пункт договора управления (часть 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ) .
Необходимо отметить, что договор между собственниками жилья и УК заключается сроком от 1 года до 5 лет. Поэтому сменить компанию можно после окончания срока действия договора либо спустя год с момента заключения договора.
Двенадцать месяцев дается компании, чтобы она смогла войти в курс дела, наладить работу и успела проявить себя. Если за этот период собственники замечают, что УК плохо справляется со своими обязанностями, то у них появляется право на смену управляющей компании.
Больше читайте здесь к-центр-жкх. рф/home/smena-upravlyayushchey-kompanii/
Что Вы, похоже, напутали в вопросе. . или Ваша УК Вас просто дурит!
УК не может перейти на непосредственное управление, это ТОЛЬКО общее собрание собственников может ВЫБРАТЬ такой способ управления МКД, как «непосредственное управление собственниками помещений в МКД».
Что касается, отказа от услуг УК, то действительно просто так (безмотивно и в одностороннем порядке) отказаться от услуг одной УК, чтобы заключить договор с другой УК нельзя.
Но …РЕШЕНИЕ общего собрания собственников об ИЗМЕНЕНИИ СПОСОБА управления МКД может принято в ЛЮБОЕ время! ! !
Т. е. если ранее Вами был избран способ «управления УК», а на собрании будет принято Решение ИЗМЕНИТЬ способ на «непосредственное управление собственниками» ( или «управление товариществом собственников жилья»), то Договор управления с прежней УК расторгается также в ЛЮБОЕ время на основании принятого общим собранием Решения.
Вам надо не УК менять, а дать этой УК по голове через надзорные органы в виде штрафов.
Это куда проще и быстрее, чем выборы новой УК. Тем более не факт что новая незнакомая вам УК будет чудить не меньше а то и больше чем старая.