Как происходит сделка по ипотеке через ячейку?

.reline /cgi-bin/event.pl?=12058
По мнению юриста Инны Шлыковой, самый удобный способ – это передача денег через банковскую ячейку. В банке вы можете выбрать 3 основных процедуры безопасных расчетов: ответственное сейфовое хранение, индивидуальное сейфовое хранение и аренда зала для расчетов.
«По моему мнению, банковский сейф – это универсальное средство хранения ценностей. Клиент нашего банка имеет возможность арендовать сейф на срок от одного дня, выбрать необходимый размер сейфа, а также использовать сейф при сделках с недвижимостью. Наряду с этим, при заключении сделки с недвижимостью наши клиенты могут воспользоваться услугой пересчета и проверки подлинности валюты» , – говорит Оксана Притыко, руководитель пресс-службы РосЕвроБанка.
Помощь банка стоит крайне немного – от 12 рублей в день, и эта цифра индексируется в зависимости от содержания ячейки, но при этом вы будете гарантированно защищены от возможных неприятностей. Во-первых, банк проверит подлинность денег, а во-вторых, позаботится об их сохранности.
Самый удобный способ – это передача денег через банковскую ячейку

Как правило, деньги завозятся в банк до регистрации договора (за один день, например) , они проверяются, и, когда покупатель вступает в свои права собственности, продавец получает в банке деньги, подписывая акт приемки-передачи квартиры. «Деньги закладываются в банковскую ячейку до подписания договора купли-продажи, оговариваются условия о том, какие документы должен предоставить продавец, чтобы забрать эту сумму. Обычно это зарегистрированный договор купли-продажи и копия нового Свидетельства о собственности на имя покупателя» , – рассказывает Инна Шлыкова. В том случае, если сделка регистрацию не проходит по каким-то причинам, деньги забирает покупатель.
Правильно оформить договор с банком и дополнительное соглашение к нему вам может помочь опытный риелтор. О чем идет речь? Важно знать, что для допуска к сейфу третьих лиц клиент должен оформить с банком дополнительное соглашение, предусматривающее аренду сейфа на двух и более нанимателей. В дополнительном соглашении стороны четко оговаривают условия, при которых возможен доступ к сейфу одного нанимателя без одновременного присутствия другого или других. Соблюдение этих условий строго отслеживается банком, что полностью исключает риск мошенничества и несанкционированного доступа к сейфу третьих лиц. В договоре можно также предусмотреть, что доступ к ячейке осуществляется только при одновременном присутствии двух лиц либо при предъявлении определенных документов одним из них.

насчет где почитать — не знаю. Но процесс происходит так. Покупатель, продавец и их агент по недвижимости приходят в банк с денежкой. В банке (при желании клиентов и за отдельную плату проверяют деньги) составляется договор о доступе в ячейку с указанием порядка изъятия из нее денег (кто должен присутствовать при этом — например все втроем, или покупатель и агент и пр.) . Проходит нотариат. И все: одному квартира, другому деньги.
Самые простой способ узнать обо всем — это позвонить в любой банк, где есть ячейки или найти через интернет.

Все очень просто, для того, чтобы друг за другом не бегать вы можете поступить следующим образом:
Арендуете две ячейки в одну закладываете деньги в другую расписку. Расписка пишется при подписании ДКП квартиры.
Вы имеете доступ к ячейке где расписка, продавец там где деньги. Доступ на основании одного документа: оригинала зарегистрированного в УФРСКиК ДКП квартиры на имя покупателя, т. е. ваше.
После того как договор зарегистрировался вы просто меняетесь ключами от ячеек.
В случае не регистрации договора в оговоренный срок, вы забираете свои деньги, а продавец распсику.
По поводу потери ключа — для вскрытия ячейки необходимо присутствие двух лиц, продавца и покупателя.

Когда я покупала дачу, то между нами, Покупателем и Продавцом еще подписывалось Соглашение, в котором кроме всех необходимых реквизитов, прописано, что «гр-ка Иванова продала, а гр-ка Петрова купила, Принадлежащий Продавцу по праву частной собственности …Сумма …и расписка в их (денег) получении хранится с …числа до момента государственной регистрации и получения права собственности Покупателем плюс 5(пять) рабочих дней в ячейке в Расчетном центре по адресу. Соглашение составлено в двух экземплярах.
Подписи двух сторон.
Деньги мы в Депозитарий вместе с Продавцом по Договору, согласно которому доступ к ячейке возможен только вдвоем по паспортам и С Договором от Депозитария. Я ключ от ячейки отдала Продавцу на хранение, на руках у нас было по Соглашению и в тот день, когда я получила документы на владение ЕГРП, то тут же отправились в Депозитарий, где совместно отравились к ячейке. Продавец забрала деньги, а я как Покупатель забрала Расписку.
Так что Расписку закладывайте вместе с деньгами в ячейку. Ключ забирайте себе.

Дорогой Иван. Давайте Я Вам проведу сделку. Очень много вопросов, ответы на которые не бесплатны. Это называется сопровождение сделки. А расписка должна быть написана ДО закладки денег в ячейку. Обращйтесь.