Как надстроить второй этаж деревянного дома?
Вопрос знатокам: Здравствуйте, Уважаемые Гуру!
У меня к Вам такой вопрос: имею в собственности 1\2 одноэтажного жилого дома в частном секторе нашего города.
Вторая половина принадлежит моему соседу, от которого меня отделяет гипсокартонная стена, проходящая по середине большой комнаты (зала) вышеупомянутого дома.
Крыша и чердак, естественно, общие. Сам дом построен из пенозаливных блоков.
Не так давно узнал, что сосед собирается над своей частью дома надстраивать второй этаж. На его предложения делать это вместе над всем домом я ответил отказом, так как не имею сейчас финансовых возможностей, да и без дополнительного этажа меня все устраивает.
На мой отказ он ответил, что будет в одиночку надстраивать 2-ой этаж над своей половиной дома.
Меня, естественно, этот факт очень взволновал, так как я уже провел дорогостоящий ремонт в своей половине и, если он что-то начнет строить, то без разбора части моей крыши ему не обойтись, да и пеноблоки стен в сомнения вводят — могут не выдержать веса 2-го этажа, тогда и не дай Бог и моя часть дома рухнет.
У меня такой вопрос — имеет ли право мой сосед без моего согласия что-то надстраивать над своей половиной дома? Есть ли какие-то законы, которые могут помешать ему осуществить задуманное? Поделитесь пожалуйста!
С уважением, Андрюшкин
Лучшие ответы
Для оформления строительства второго этажа согласие второго собственника необходимо! Прав строить он конечно не имеет. Но начать строить вполне может, без всяких согласований и пр. типа местного «Речника»!
право-то он имеет, но ему надо получить согласие у властей на это дело
Вот как раз права то он и не имеет, у вас долевая собственность, и распоряжение, и пользование имуществом должно осуществляться только по согласию всех собственников. Самое интересное что то что построит сосед на своей половиной, тоже будет находится в общей долевой собственности. Но проблема в формуле — Строгость Российских законов с лихвой окупается необязательностью их исполнения. Если сосед начнет стройку в лучшем случае Вы сможете остановить только через суд. Пока судиться будете, от Вашего ремонта ничего не останется. Попробуйте поговорить с соседом. объяснить ему возможные последствия, и если он готов их компенсировать, ну пусть строит. Худой мир всешгда лучше доброй ссоры
Естественно должна быть согласованность… Вам надо обратится в местную администрацию в АРХИТЕКТУРНЫЙ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ОТДЕЛ. УДАЧИ!
Видео-ответ
Это видео поможет разобраться
Ответы знатоков
после через суд легализуешь свои шедевры, иначе заставят снести- соседи стуканут на кого тень упадет, а если само завалится посадят в случае жертв
можете-бти волнует только план первого этажа
легче получить разрешение и строить. Узаканивать перестройку будет еще хлопотнее.
Сделайте мансарду. Это менее заметно с улицы, следовательно, у соседей голова меньше будет болеть от Вашей достройки. А вообще, конечно, нужно получить разрешение и сделать проектную документацию. Потому что, кроме неприятностей от БТИ, может быть еще много каверз от бесконтрольного утяжеления конструкции, может, Ваш фундамент не выдержит и дом расколется?
на кадастровый учет не поставишь потом без разрешения на строительство
каркас из бруса, утеплитель 150мм, снаружи сайдинг, внутри гипсокартон. Отделывал такой же по размеру надсторйку, гипса (перегородки и потолк) покупали 120 листов, пол доска+фанера+ламинат, окна и двери ещё
тут такая же площадь как у вас, тока объединили все пристройки+надстроили 2 этаж, по деньгам не скажу
Сделать обвязку из полубруса и по типу щитовых домов — с утеплением мин. ватой. , В дальнейшем — можно оштукатурить вместе с первым этажом.
Однозначно советую вам применить Газобетон. Отличный, легкий, теплый, относительно экологически чистый и дешевый материал — Газобетон. Если применять Газобетон толщиной 400 мм, то в принципе можно его не утеплять (В зависимости от региона. Регион Киев — Чернигов 400 плотность и 400 толщина, применяется без утепления) , если соблюдать технологию кладки (толщина слоя клея не более 3мм) иначе мостики холода вам обеспечены и без утепления не обойтись. Можете в принципе применить газобетон меньшей толщины и утеплить весь дом сразу, так как у вас уже половина из шлакоблока. Если будуте утеплять мокрым способом, утепляйте пенопластом. Да это кощунство по отношению к газобетону, но шлакоблок не паропроницаемый материал и смысла переплачивать на минеральной вате, я не вижу. Да в принципе можно делать любое утепление, сайдинг, вентфасад и т. д.
Удачи в строительстве!
З. Ы. Стоимость газобетона с доставкоц на объект, составляет примерно — 93$ метр кубический. + клей для газобетона (1 мешок = 1 куб) примерно 7$. Клей для газоблока
с большими окнами столбы из блоков и стеклопакеты а из дерева не смотриться только в виде крыши с окнами и выступами
Если мансарда — так и стройте мансардную крышу взамен существующей. Окна при необходимости можно и в крышу врезать, и во фронтонах установить. Это не проблема. А если второй этаж и над ним крыша — каркасная деревянная конструкция, т. к. шлак не очень прочен, и лишняя нагрузка может тупо разрушить стену. Рекомендую два момента учесть: проверить, на какую глубину залегает фундамент, и это этого плясать. Возможно, что вообще нагружать нельзя дополнительно. Второй момент: — когда крышу старую снесёте — обязательно по шлакоблоку сделайте обвязку арматурой/сеткой с устройством стяжки по периметру и выровняйте его по уровню. На неё — гидроизоляцию и мауэрлат из бруса, а уж на него — или стропила, или стойки. Этим упрочите стены и не придётся трахаться, выравнивая элементы новой конструкции. У меня аналогичная вещь…
В первую очередь надо смотреть на несущую способность вашего фундамента.