Как меняют батареи при капитальном ремонте?

Ваше все что за запорным вентилем …а батареи в комнате которые идут через все этажи — общее имущество дома и за это деньги с вас уже собраны

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

ттиииииииииииииииииииииииииимм

До первого запорного крана — общее имущество. Если кранов нет — общее имущество. К тому же:
ЗАКОН О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РФ
Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Отопительные приборы (батареи) , находящиеся в квартирах, являются частью отопительной системы многоквартирного дома и входят в состав общего имущества МКД (п. 6 Правил содержания общего имущества, утвержденными ПП № 491 от 13 августа 2006 года) . Судебная
практика подтверждает это положение (Решение ВС РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09725. Определение ВС РФ от 24.11.2009 № КАС09-547).

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПОЛОЖЕНИЕ
«ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА
И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ
КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ» ВСН 58-88 (р)

от 27 сентября 2003 г. N 170 г. Москва Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

Пока время есть, пишите в Жилищную инспекцию, Местную власть, Прокуратуру. Но начать с письменного обращения в УК —

Если квартира в вашей собственности то радиаторы отопления придется менять вам. Если вы проживаете по соц. найму, то собств. муниципалы. Они и поменяют.

если квартира в собственности то это ваша головная боль

Замена радиаторов — только за счет собственника.

Это текущий ремонт, так что за ваш счет.
Но вы это уже оплатили по ежемесячным квитанциям.
Чего тут непонятного?

Частично ответил на ваш аналогичный вопрос- otvet.mail /question/89085329. Теперь о замене. «Батареи чугунные, старые со времен постройки дома. Почитала очень много информации, законов про то за чей счет должна проводится замена радиаторов отопления» . Батареи отопления меняются: 1.По установленным срокам эксплуатации – обычно, это при проведении капитального ремонта системы теплоснабжения (по принятому решению ОСС МКД) . На основании — «ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ» ВСН 58-88 (р) СНиП 2.08.02-85 base nsultant /cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=85632 Рекомендуемый срок эксплуатации батарей установлен в приложении №3 «МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ» и он составляет: — Радиаторы чугунные (стальные) при схемах: закрытых 40/30 и открытых 30/15 лет. Данный срок может, изменен по заключению и решению ведомственной комиссии (перед проведением КР) . За чей счет – собственников МКД и наймодателя (администрации поселения) . Собственники участвуют в долевом 5% финансировании проведения капитального ремонта. ФЗ №185 от 21.07.2007г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Но если проводится по Региональной адресной программе по проведению капитального ремонта МКД, то здесь % устанавливает уже регион (в зависимости от «золотого запаса» региона) . 2.В порядке текущей эксплуатации (ваш случай) – замена производится за счет обслуживающей организации, путем замены на другую из резервного подменного фонда (ваша ремонтируется, меняются секции, прокладки т. д — это работа слесарей). Эту работу вы ежемесячно оплачиваете по графе «содержание жилья и текущий ремонт» . А также Приложение № 4 (ВСН 58-88 (р) СНиП 2.08.02-85 ) «ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ» Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений. Цитата: — Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др. ; ЗАМЕНА СТАЛЬНЫХ РАДИАТОРОВ ПРИ ТЕЧИ, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др. ; укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов) .

В процессе эксплуатации системы теплоснабжения, обслуживающий персонал должен промывать батареи, проводить опресование системы перед началом отопительного сезона (акт о готовности дома должен быть составлен до 15.09) и т. д, это здесь –Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» base.garant /12132859/ По вашему вопросу и полученным ответам можно сделать вывод – обслуживающая организация «включает дурака» и имитирует работу. Совет — обратитесь в Госжилинспекцию и прокуратуру (можно и в суд, но при помощи местного юриста) . Удачи!

не пишите ерунду, если на батареях нет запорного крана, управляющая компания обязана поменять батарею бесплатно, как бы они не сопротивлялись, поверьте моему опыту, с боем нам все поменяли бесплатно!!!!

1. Замена батареи — ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ, Постановление Госстроя 170 от 27.09.03
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
Приложение N 7. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
11. Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
ПП491
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях
2. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2003 г. N 170
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДАПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
полная замена существующих систем центрального ОТОПЛЕНИЯ горячего и холодного водоснабжения (в т. ч . с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т. д. и запретом на установку стальных труб) ;
2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех — пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Таким образом, вы автор, этот ремонт уже оплатили за счет ежемесячных отчислений на текущий ремонт. Начинайте с составления претензии в жэк об износе батарей или об их неисправности и требуйте их замены. Если они откажут или промолчат — то жалобу на них в прокуратуру, роспотребнадзор, жилинспекцию, администрацию.

Стояки-общее имущество, должен менять ЖЭК. Батареи-твое имущество, сам меняй.

не должен, ЖЭК только до двери в хате всё за свой счёт сталкивался уже.

бесплатно меняют неприватизированные кв. приватезированные оплачивают сами. я сама с этим столкнулась

Согласно п. 10 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ 10 собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Также, в соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Так что бремя ремонта имущества в вашей квартире лежит на ваших плечах. Желаю удачи!

Стояк — это оборудование подъезда, его замена производится за счет отчислений на ремонт и техобслуживание. Батареи за ваш счет

Если в смету на текущий ремонт и содержания дома были заложены расходы на замену стояков, то заменят условно говоря «бесплатно», вы за это будете ежемесячно платить, а если нет, то только за ваши деньги. Батареи всегда только за ваши. А начать с того, что посмотреть смету на год, что в неё заложено.

У нас новый дом, мы наняли специалистов по замене радиаторов, но инженер из Управляющей компании настаивает на том что именно он должен этим заниматься и цена за стояк 8 тыс! разве мы обязаны принимать именно его услуги?

У нас такое тоже намечается, только трубы в стене не трогают, они будут делать дырки в потолке и в полу и вести новые. Дырки очень аккуратные (особенно в полу) , пыли не много. Ремонт в квартире после этого придется делать самим. Такая у нас страна (((.
Вы можете отказаться от капитального ремонта, только, как говорит ЖЭК, любую протечку в стояке спишут потом на ваш счет.

мы это проходили… .
они спиливали трубы кусками и выносили. Потом затаскивали новые и сваривали их-это ужас…. Болгаркой подпортили подоконник немного…. Дыры заделывали сами (мы) потом.

Обалдеть можно. У Вас меняют трубы отопления???

Если Ваш ремонт или Ваша квартира застрахованы-то это проблема вашей страховой компании.
А так-нечего сказать. Субподрядная организация обязана выполнить порученный ей объём в срок.
А вот кто их нанял? -скорее всего, -эксплуатирующая организация.
Тогда, по закону, -уборка мусора. заделывание щелей в перекрытиях и т. д. -это их задача.
Но не факт, что эта задача поставлена у них в план работ на текущий год, -так что восстанавливать ремонт придётся Вам самой.
Не так уж всё и страшно это, как сейчас Вам кажется.
Отверстия в полу пробиваются давно уже не кувалдой и скарпелью. а мощными перфораторами,
и если Вы обеспечите отвод пыли от них в момент бурения-то последствия будут минимальны.
А пластиковые трубы паяются чуть ли не в белых перчатках-грязи почти что нет.
Удачи.

Не разрешайте вынимать из стен старые трубы, они никому не мешают, пусть там и остаются. Отрежут только на выходе из стен и всё.Полы и потолок просверлят под новые трубы и пластиковые соединяются между собой без грязи и мусора.

Меняли этим летом стояки отопления и батареи. Много мусора, пыли и приходилось бегать за рабочими, чтобы заделали дыры в перекрытиях и покрасить трубы/батареи. А стыки между трубами/батареями переваривари несколько раз (были утечки воздуха/воды при опрессовке). Кстати, новые трубы были стальными. В подъезде тоже установили новые трубы/батареи.