Как купить у соседа часть земельного участка?

Это слишком сложный вопрос, чтобы ответитьна него исчерпывающе. Если вкратце, то:
При любом раскладе участок должен находиться у соседа в собственности (не в аренде, не в пожизненном наследуемом владении, не в пользовании) . О чем должны быть документы: провоустанавливающий и правоподтверждающий (св-во о собственности) . Также необходим кадастровый паспорт участка.

Вариант №1 Вы покупаете долю в земельном участке (размер доли попорционален кол-ву купленных соток) и составляете соглашение о порядке пользования, в котором определяете, какой именно частью участка вы пользуетесь в счет своей доли. Вариант наиболее простой, но если на участке стоит любой юридически существующий дом, то этот вариант не прокатит, т. к. приобрести долю в земле без доли в доме нельзя.

Вариант №2 Сосед производит раздел участка, выделяя нужный вам кусок в виде отельного участка, получаяет на него отдельные документы: св-во, кадастровый. После чего вы покупаете по обычной купле-продаже.

Порядок действий в любом случае определяется начальными документами, которые есть у соседа на его участок и здесь не представляется возможным рассмотреть все возможные варианты.

Вы знаете, что наши комитеты по земельным отношениям не одобряют раздел участков. Проще договориться с соседом и заключить договор аренды. Знаю точно. что рег. палата такие договора на 10 лет заключает. а вот на больший срок — не знаю.

Шаг первый: посмотреть, как оформлен участок у соседа, есть ли у него кадастровый план участка, зарегистрирован ли он в регистрационной палате, есть ли свидетельство на землю, зарегистрированное в этой палате. Шаг второй: сосед заказывает в любой землеустроительной компании (имеющей аккредитацию) два плана размежевания своего участка. Регистрирует два кадастровых плана на свое имя в регистрационной палате. Узнайте поточнее, наделен ли кадастровый отдел вашего района функциями регистрации недвижимости (недавно вышло постановление Правительства на этот счет) . Если нет — регистрация проводится по-старому, в регистрационной палате. Одновременно с подачей заявления на регистрацию подать заявлении об ускоренной регистрации в связи с продажей участка. Шаг третий : Одновременно с подачей заявления о регистрации прав на два участка заказать в налоговой инспекции справку об отсутствии задолженностей по налогам у продавца участка. Справка обычно делается не менее недели и действительна в течение 1 месяца. Со справкой и свидетельством идете к нотариусу и оформляете сделку. Потом оба идете опять в регистрационную палату регистрировать сделку и получить право собственности уже на ваше имя. Расходы = составление кадастрового плана участка — примерно по 10 тыс. руб за каждый, регистрация права соседа на оба участка — 100 руб за каждый. Нотариус — примерно 7 тыс. руб. Регистрация сделки в регистрационной палате — по 100 руб. с каждого. На нотариусе можно сэкономить, составив договор купли-продажи в простой письменной форме, если у вас есть образец подобного документа.

во-первых выясните какие есть документы на огород, и два варианта: межевать, регистрировать отмежованный участок и потом его покупать, или покупать какую-то долю (1/2,1/3 и т. п.)

Участок купить гораздо проще чем часть участка 2межевания итд накладно

Требуй в судебном порядке установления Сервитута

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) .

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Ты сначала у соседа спроси готов ли он продать эту землю.

без его одобрения нет, а захотеть продать землю можно хоть в формации шахматной доски.

если сосед не «фальшивый» сосед

Если он согласен продать — то да. Если нет — то только путём установления сервитута (см. ответ выше).

Есть мнение, что дом Ваш возведен с нарушениями требований действующего законодательства (а именно СНИП 30-02-97, согласно которому Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения (или дома) — 3 м); . Не знаю обстоятельств (почему так произошло) , но как бы Вас вообще не обязали его снести или подвинуть.
Купить у соседа можно, а вот продаст ли — это вопрос.

ничего не получится